В Ростове-на-Дону состоялся круглый стол по вопросам взаимодействия управляющих организаций, собственников жилья и органов власти
Участники обсудили актуальные проблемы отрасли и пути формирования устойчивой системы управления многоквартирными домами.
В своём выступлении член Совета, председатель Комитета по ЖКХ и жилищному реформированию Ростовского областного отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Гоча Гудадзе отметил :
большинство конфликтов между управляющими компаниями и собственниками жилья связано не с личными противоречиями, а с неустойчивой экономической моделью управления многоквартирными домами.
Экономически обоснованный тариф на содержание жилья.
Сегодня во многих домах тариф не соответствует реальным затратам: растут цены на материалы, увеличивается МРОТ, ужесточаются требования надзорных органов, однако тарифы зачастую остаются на уровне нескольких лет давности. Предложено разработать региональный стандарт расчёта тарифа, предусмотреть механизм ежегодной индексации и обеспечить прозрачную детализацию расходов по каждому дому.
Перезапуск системы общих собраний собственников
Проведение легитимного собрания сегодня часто превращается в сложную процедуру. В числе предложений — расширение применения электронного голосования, упрощение подтверждения полномочий и создание медиативной площадки на уровне региона для досудебного урегулирования споров.
Решение проблемы неплатежей
Высокая дебиторская задолженность серьёзно подрывает стабильность работы управляющих организаций. Необходимы более эффективные механизмы взыскания задолженности, ускорение судебного приказного производства и понятные инструменты воздействия на должников в рамках закона.
Баланс контроля и ответственности
Отрасль сегодня работает в условиях постоянных проверок и штрафов. В качестве решения предложено внедрение рейтинговой системы оценки управляющих компаний, механизма предупреждения при первом незначительном нарушении и чёткое разграничение ответственности управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
Поддержка старого жилого фонда
Значительная часть домов в Ростове-на-Дону и городах области имеет высокий уровень износа. В этой связи была обозначена необходимость региональной программы поддержки домов с износом более 60%, а также стимулирования модернизации лифтов и инженерных сетей.
Повышение грамотности собственников
Отдельное внимание уделено вопросу информирования жителей. Предложено возобновить программу «Школа грамотного собственника» с участием Государственной жилищной инспекции и общественных организаций.
По мнению участников круглого стола, отрасли ЖКХ необходимо переходить от модели взаимных претензий к модели партнёрства, где управляющая компания выступает сервисной организацией, собственник — заказчиком, а власть — арбитром и создателем правил. Такая система позволит сформировать прозрачную и предсказуемую экономическую среду, обеспечив устойчивое развитие сферы управления многоквартирными домами и повышение качества жизни жителей Ростовской области.